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            【編者按】在過去的幾個月里,不少地方政府一直在放松限購和不放松限購之間“糾結”。就在7月21日,蘇州、杭州也有限購放松消息傳出。不可否認的是,限購放松正在大范圍蔓延。據不完全統計,截至目前,南寧、天津、無錫、海口、溫州、呼和浩特、濟南等城市已明確發文或明確表示限購政策已做調整,呼和浩特、濟南、無錫更直接表態取消限購。除此之外,福建、杭州、長沙、寧波、沈陽、昆明等城市放松限購的市場傳聞也頻出。
           
           
           

          近期,部分城市松綁限購一再上演,處于聚光燈下的限購,顯得如此尷尬。亮相之日,便成為“政府干預經濟”的靶子;退出之時,又成為“政府救市”的印證。[詳細]

           

          在高庫存和房價大范圍下滑的背景下,地方政府對限購進行“松綁”的沖動加劇。盡管上海市官方日前否認限購松綁傳聞,但是多地限購政策放松已成蔓延趨勢。業內稱,目前限購政策或迎來逐步退出的“窗口期”。[詳細]

           

          業內人士表示,房地產業已告別“青春期”,地方政府為救市將加速放松限購政策,但監管層將堅持分類調控做法,不會對房地產市場進行直接干預。[詳細]

           
           
          2014各地限購放松舉措撲朔迷離

          2014年已經過半,伴隨著一些地方的樓市庫存高企、成交低迷,呼和浩特、南寧、銅陵、濟南等城市陸續放開限購。追溯到近一個星期,武漢在7月中旬稱140平米以上的住房(包括新建商品房和二手房)不再納入限購范圍,7月下旬伊始,江蘇蘇州也傳來樓市限購放松消息,蘇州園區房產交易中心已取消對90平米以上住房的限購政策,本地人外地人可直接在蘇州購買90平米以上房屋。截至此,二三線城市限購松綁還在繼續。

          序列
          城市
          政策調整主要內容
          1
          浙江杭州
          2
          江蘇蘇州
          3
          湖北武漢
          4
          江蘇無錫
          5
          蕭山
          6
          安徽銅陵
          7
          安徽宣城
          公積金貸款上調、契稅補貼
          8
          浙江寧波
          購房資格放松
          9
          四川成都
          購房落戶
          10
          江蘇南京
          寧七條
          11
          江蘇常州
          12
          江蘇揚州
          13
          江蘇泰州
          公積金調整
          14
          河南鄭州
          拋“為房貸擔保”政策提振銀行信心
          15
          廣西南寧
          16
          海口
          17
          呼和浩特
          18
          濟南
          19
          廈門
          20
          南昌
          部分地區解除限購
          21
          合肥
          22
          天津濱海
          限購調整
          23
          上海
          央視財經公布又辟謠 上海官方回應樓市松綁傳言:沒有放松限購
          24
          海口
          25
          徐州
           
           
          限購放松舉措歸類
           
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          NO.1 直接取消限購

          代表城市:呼和浩特、濟南

            隨著各種方式突破限購的城市均未被叫停,近期終于有城市直接下文取消限購了。首個吃螃蟹的是一直以來庫存“壓力山大”的呼和浩特,該市6月25日發布的《關于切實做好住房保障工作促進全市房地產市場健康穩定發展的實施意見》顯示,居民購買商品住房(含二套住房)在辦理簽約、網簽、納稅、貸款以及權屬登記時,不再對購房人的房屋套數進行查詢;且允許外來人口在市區購買成套商品住房(含二手住房)等多項明顯的放松限購措施。
            效仿者很快有了,7月10日上午,濟南市房管局的工作人員證實:“濟南從10日起取消限購,無論是否有濟南戶口,不管之前買過幾套房,都可以隨便買房了。”

           
           
           
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          NO.2 通過戶籍改革側面突破

          代表城市:無錫、海口

           除了調整限購政策執行標準,戶籍改革也是地方政府側面突破限購的一把“利器”。無錫市住房保障和房產管理局明確:5月1日起,在本市購房面積達60平方米以上,且在本市有穩定工作的人員,準予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。5月29日,海口市政府常務會議通過《關于促進房地產市場健康發展的實施意見》,放寬海南省戶籍購房者在海口購房落戶政策:購單套房面積120平方米以上可落戶5人。
            研究無錫、海口戶籍新政可看到,無論是“戶均建筑面積達60平方米以上”的條件,還是“購買單套建筑面積在120平方米以上的新建商品住房”的條件,都是針對無錫、海口大戶型庫存較大而來,主要是為了去化“大戶型”房源庫存。

           
           
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          NO.3 購房資格放松

          代表城市:天津、南寧、武漢、蘇州

            今年以來,限購調整的第一槍實際上從南寧打響。4月24日,南寧發布消息稱,從4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧購房。 這一招在4月28日被效仿,濱海新區規劃和國土資源管理局官員透露,只要在濱海新區范圍內無房,即可在新區購房。
            包括近日的蘇州和武漢,也紛紛通過放松購買大戶型來刺激樓市。蘇州園區房產交易中心已取消對90平米以上住房的限購政策,武漢140平米以上的住房(包括新建商品房和二手房)不再納入限購范圍。

           
           
           
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          NO.4 通過調整金融政策突圍

          代表城市:合肥、宣城、揚州、泰州、鄭州

            除了以上三種主要方式,從金融政策入手,也是地方政府救市方式之一。6月15日起,鄭州凡是符合公積金貸款和銀行按揭貸款條件的市民均可申請住房公積金個人住房組合貸款。從5月20日起,揚州允許借款人申請公積金貸款時提取本人及配偶的住房公積金,其他直系親屬的住房公積金可在結清貸款時使用。
            公積金又提又貸政策的放松,意味著購房者不但可以使用公積金貸款,還可以提取公積金付首付款,同時還可以使用直系親屬的公積金支付購房款,這無疑是增加了購房者的資金實力,有利于刺激購房者購房。

           
           
          疑問:樓市在走下坡路?
           
          房企
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          上半年多家房企業績下滑 九成被指難達年度目標

            2014年樓市正式進入下半場,全國樓市下行壓力明顯,多數企業上半年銷售業績不佳。從已經發布半年業績的房企來看,近半數房企業績同比出現下降。業內分析,從目前樓市發展狀況來看,房企如果不采用以價換量的銷售策略,很可能90%以上的企業將難以完成年度目標。下半年房企迫于銷售業績以及資金鏈的雙重壓力,將有更多項目主動加入到降價行列中。
           截止到7月10日,全國已經有24家房企公布了上半年銷售業績,數據顯示房企銷售業績出現明顯分化,強者恒強態勢加劇。其中,萬科、首開、富力等10家房企銷售業績增幅超過20%;[詳細]

          上半年房企表現兩極分化

            2014年上半年樓市成交持續低迷,有數據顯示,A股上市房企整體銷量增速均值已經接近零,與之對應的是,北上廣深四大一線城市上半年的去庫存周期都已超過12個月。[詳細]

          新房
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          一線住宅成交量跌幅超二三線

            2014年上半年,受去年年末市場調控政策收緊及今年以來信貸持續收緊影響,購房者預期轉變觀望情緒升溫,各類城市月均成交量均明顯低于去年同期。
           在成交規模大幅下滑的情況下,各地的新增供應卻達到了近五年同期的最高水平,并導致不少城市的庫存刷新了歷史新高,各地均面臨嚴重的去庫存壓力。[詳細]

          上半年多地樓市量價齊跌

           從北京商品住宅成交套數創下自2006年有網簽記錄以來的同期最低值,到南京房價近兩年來首次出現環比下跌,再到南寧樓市進入買賣博弈的“冰封期”,受調控未見明顯放松、銀根收緊、行業周期性特點等因素影響,多地樓市現量價齊跌,深度調整大勢確立。有業內人士認為,房地產行業在經過高速發展的15年之后,整體格局已經發生改變。[詳細]

          土地
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          二季度中國地價漲勢放緩

            中國國土資源部土地勘測規劃院16日發布二季度中國主要城市地價監測報告。報告顯示,二季度中國105個重點監測城市綜合地價環比增速進一步放緩,同比增速在連續6個季度上漲后首現微降。 數據顯示,2014年第二季度,中國主要監測城市地價總體水平為每平方米3458元(人民幣,下同),環比增長1.36%,增速連續第二個季度放緩;同比增長7.53%,仍然維持高位運行,但增速在連續6個季度上漲之后首現微降。
            其中,一線城市上報異常地塊占總數較多(占全國上報的39%),與以往三四線城市占多數的情況不同,側面反映了土地市場的分化,一線城市市場的內在抗壓能力更為明顯。
           針對后市變化,報告預計三季度,商業、住宅用地價格繼續保持小幅波動,工業地價有望平穩上漲;各用途地價環比增速分化的趨勢或將有所收窄。[詳細]

           
           
           
           
             
          落地:南京暫無撤銷限購可能
           
          個人覺得像南京這樣的城市限購還是暫緩一點的好。因為南京要為江蘇其他的地級市考慮考慮。
           
          不能夠靠政府調控來實現宏觀目標,房地產市場必須交給市場來調節。
           
          松動調控已經成為定局,各地都會有不同角度、不同程度的松綁政策出臺。
          這些城市的松綁之舉,不僅救市作用十分有限,有些反倒是加劇了住房銷售及價格的下跌。
           
          不能夠靠政府調控來實現宏觀目標,房地產市場必須交給市場來調節。
           
           
          眾說紛紜
           

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