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7月2日，江蘇省政府新聞發布會上提出，南京等蘇南城市中心城區新建住房中成品住房的比例達60%以上，其他地區達40%以上。被大家忽視的是，作為房地產未來發展的重要一環，成品房的推動工作已經開展5年，但始終進展緩慢，至今效果不明顯。但政府相關人士表示，成品房的推廣主要在市場引導，政府并沒有強制推行。…[詳細]

買賣雙方都不大買賬成品房如何推廣泰州一律成品房交付新動議引新爭議常州“成品房”成新話題難處多但市場開始破冰	以精裝為名拉升房價質量陷阱頻發揚州市買成品房給獎勵南京其實也有“補貼” 交付前一套房驗出64處毛病精裝房變驚裝房

　　自2009年至今的5年間，圍繞成品房展開的是“綠色、節能、低碳、環?！钡睦砟?，政府規劃也極力向此傾斜，然而5年已過，成品房的推進有何成果？新華房產記者就成品房現狀展開調查發現，目前南京市場上的成品房數目不多，除城中跟河西版塊成品房比例超六成外，其余板塊均未達標。其中，最為火熱的江寧、江北兩大板塊主打產品仍是毛坯房。

　　不完全統計顯示，江寧板塊在售92家樓盤中，近有13家樓盤推出成品房，占區域的12.9%。雖然隨著仁恒、萬科、中海、保利和富力等高端開發商的入駐，成品房比例會有所增加，但僅憑“幾家之力”，在2年時間內將區域成品房比例提升至60%，顯然難度很大。 …[詳細]

　　大華集團營銷經理周長坤直言：“我認定成品房是未來的趨勢，但目前而言我們還沒有付諸實踐，一是我們從來沒有開發過類似產品，存在一定風險，二是賣成品房就相當于把裝修的風險轉嫁到開發商身上，對我們的銷售跟開發都沒有優勢，反而束縛了我們的手腳?！敝荛L坤的觀點受到業內同行的贊同。一家做過成品房的大型房企的負責人表示，成品房的裝修，開發商也是承包給裝修公司，一般都會找有資質的裝修公司。但許多裝修公司一般又轉而交給包工頭，即便有簽合同，但材料選擇、施工質量、工程管理、保修責任等還是難以得到保證。“環節越多，越容易出差錯，而且交付時間也會拖延，不利于銷售。” …[詳細]

　　江寧區上周末加推的加州城三期產品法蘭谷，原計劃成品房銷售，但最后計劃變動，銷售的仍是毛坯房。開發商景楓投資總裁助理顧紅艷表示，公司此前沒有做過精裝修產品，考慮到市場的接受度，權衡之后還是決定推毛坯房源。顧紅艷所謂的市場接受度，是指成品房統一的裝修風格，會限定消費群體，一些客戶可能會因為不中意房子裝修風格和價格，而放棄原本打算購買的計劃，無疑增加開發商的壓力。

　　顧紅艷的話不無道理，南京工業大學房地產管理系主任吳翔華表示，成品房的裝修風格過于單一，無法滿足購房者的個性需求。而且因為購買成品房，可能會負擔一部分裝修帶來的稅費。這些都構成購房者不接受成品房的原因。 …[詳細]

成品房質量堪憂購房者難動心

　　導致成品房難成規模的另一個原因，還凸顯在屢被曝光的質量問題，讓購房者難以動心。除此之外，出售成品房的樓盤，樣板間一般都較為精致，但實際交付后，購房者發現，拿到的房子與當初看到的樣板間差距甚大，讓購房者直呼“上當受騙”。

　　業內人士表示：“成品房的很多質量問題，在購房時并不容易被發現，會在后期逐漸爆發，這讓很多購房者寧愿選擇毛坯房，所有質量問題幾乎一目了然，且自己裝修時也會心里有底。不難理解購房者的心態，買房是一輩子的事，圖的就是放心。” …[詳細]

價格虛高購房者承擔水分有待擠干

　　對于購房者來說，選房首先看重的便是房價。然而，伴隨著成品房的開發，價格也是水漲船高，讓人望而卻步。記者調查發現，不少開發商開發一套房子的精裝成本，是明顯低于購房者自己裝修的，但對外報價卻普遍拉高。江蘇港寧裝潢有限公司設計部經理許詩亮告訴我們：“一般來說，100平米的普通家庭精裝標準基本就在1000元/平米左右，而這種標準的衛浴潔具都是在中高等檔次了。”

　　不少項目在預售價格審批“卡殼”時，開發商便報高精裝標準，實現曲線漲價。面對高價的成品房，購房者寧愿選擇毛坯房。 …[詳細]

　　江蘇省住建廳建筑節能與科研設計處處長唐宏彬坦言，住宅全裝修的推進還存在難度。唐宏彬說：“裝修后房價必然提高，對購房人而言，契稅繳納基數也將相應提高。裝修的構件也要征收增值稅，影響開發商積極性。銀行對購買全裝修房的客戶，也未給予利率優惠?！庇浾叩弥?，江蘇已向國家相關部門提出全裝修房契稅優惠、優先貸款等建議，這對購房者而言相對利好。

　　江蘇省房地產市場監管處科長馮剛贊同唐宏彬的“存在難度”一說。但他表示：“成品房與開發商目前在售的精裝房存在很大區別，成品房僅是簡單的裝修，水電煤通了就行，屬半成品，購房者仍有自主設計的空間?！敝皇轻槍旃澴嗟亩际猩疃裕贻p人購買成品房可以節省時間成本和精力支出。2015年蘇南中心城區成品房比例真能夠達到60%嗎？馮剛坦言：“政府只是發文，并沒有強制實行。市場的接受與否，才是該項工作能夠實現的重要因素，政府是不可能改變市場規律的?！? …[詳細]

　　直擊問題本質，我們不禁要問，成品房真得不好嗎？購房者真不買賬嗎？其實不然，我們的購房者是善良的，他們希望得到的是物美價廉的產品。但矛盾就在于，開發商永不會退去貪婪的商人本質，成品房的推廣為他們的貪婪增添了合身的外衣。在房價猛漲的如今，購房者已經理性的看到，購房成品房只會讓他們成為高額利潤的犧牲品。

　　試問，誰會赴死？

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