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開發商奇葩降價方式毛坯變精裝再降5000元

金色漫香苑項目從2011年開始銷售，此次已經是精裝修加現房銷售，僅剩下20多套，價格下調僅是為了清盤。此次優惠幅度較大，主要是因為開發商（金融街控股）正在做半年報，有買房需求的要趕快……[詳細]

宋衛平"退休"不退出孫宏斌稱綠城產品不降價

對于操盤綠城后，會不會對綠城的項目進行降價促銷，孫宏斌表示；“漲不漲我們再研究，但是降價是沒有道理的，綠城的產品本身很好，就沒有降價的道理。”……[詳細]

142家房企一季度過半業績下滑萬科凈利潤13年首次下降

進入5月份，滬深兩市的上市公司也完成了今年一季報披露工作。從業績表現上，房地產今年一季度則遭遇“滑鐵盧”，整體業績不增反降，且過半公司的凈利潤都出現下滑，其中也包括行業龍頭萬科、招商地產、金地集團等……[詳細]

房企資金告急
時間	城市	企業	事件
3月13	寧波	興潤置業	因管理混亂、土地跌價、安置房項目戰略失誤、沉重的民間借貸等問題，興潤系總負債達35億，成為了中國房地產公司的一次巨額違約事件。
4月初	南京	盈嘉地產	遭到業主維權舉報，稱其資金鏈斷裂、所開發的合家春天項目停止施工。
4月18日	浙江	立德房產	由于拖欠多筆民間借貸，被多名債主告上了法庭
5月6日	惠州	光耀地產	多家媒體報道稱光耀地產資金鏈斷裂瀕臨倒閉
興潤崩盤，曾被媒體評論為“推倒了2014年中小房企崩盤的第一張多米諾骨牌”。隨后，資金鏈斷裂、房企破產、項目爛尾等聲音此起彼伏，這些案例中，最令市場關注的，莫過于近日瘋傳的“光耀地產資金鏈斷裂”事件。5月7日光耀地產公開發表聲明，承認公司面臨資金鏈問題，但否認了瀕臨破產的說法，之后也表示愿意接受其他企業的收購。

新華直擊：綠城融創股權洽購新聞發布會

近來備受地產圈矚目的綠城股權轉讓融創中國一事，終于在眾說紛紜中趨于明朗。5月23日下午，綠城融創股權洽購新聞發布會將在黃龍飯店舉行。綠城中國董事長宋衛平、融創中國董事長孫宏斌都將確定出席本次發布會。同時，在能容納300-400人的發布會現場，綠城、融創還邀請了全國各大主流媒體到場見證，并設置采訪環節……【詳細】

融創63億港元收購綠城中國約24%股份

22日晚融創中國正式發布公告稱，以62.98億港元的價格收購綠城中國24.313%的股權……【詳細】

2014年5月15日晚間融創中國發布公告稱，正與綠城董事長宋衛平等就收購綠城中國控股有限公司已發行股本不超過30%的權益進行磋商。
　　5月22日晚:融創中國將以62.98億港元的價格收購綠城中國24.313%的股權，收購完成后，融創中國與九龍倉同持有綠城中國24.313%的股權，并列為第一大股東。而宋衛平仍持有綠城中國10.473%的股權，壽柏年持有綠城中國的股權降至8.806%。

對于產品品質和客戶滿意度的無休止追求的同時，卻往往完全無視行業及市場的波動，已經導致綠城在每一輪行業波動期都是焦點關注對象，從2008 年的差點轉讓給中海的，到2012 的九龍倉入股，再到此次的融創收購，客觀的說，宋衛平是一個最求產品極致的人，不講究成本，這樣會給運營帶來問題。

在綠城，除了宋衛平、壽柏年之外，似乎難尋更多或擔重任的職業經理人，而現在綠城中國核心管理層中也僅有羅釗明、郭佳峰以及曹舟南等三位而已。顯然，在眼下正忙著為綠城中國尋找接班人的宋衛平心目中，這些人都不是可以掌舵未來的接班人之選，而“外來者”孫宏斌才讓宋衛平看到了希望。

于綠城這種專注于高端產品細分市場的企業而言，其業績的成長必須同時具備兩個前提：市場上行及經濟向好。因為高端產品往往意味著投資行為較為普遍，所以當行業不景氣的時候比如目前膠著的市場環境下投資行為是極其容易進入觀望狀態，同時如果只是市場上行而經濟不景氣的時候需求也是不會積極釋放的，因為需求對于未來的收入預期不確定。

2014金融街股權之爭
股東名稱	股東性質	持股比例（%）
北京金融街投資（集團）有限公司	國有法人	29.74%
中國太平洋人壽保險股份有限公司－分紅-個人分紅	其他	2.84%
和諧健康保險股份有限公司－萬能產品	其他	1.71%
山西信托股份有限公司－信海六號集合資金信托	其他	1.06%
華信信托股份有限公司	其他	0.97%
銀華深證100指數分級證券投資基金	其他	0.87%
山西信托股份有限公司－信海五號集合資金信托	其他	0.73%
中國人民人壽保險股份有限公司－分紅－個險分紅	其他	0.67%
融通深證100指數證券投資基金	其他	0.66%
富邦人壽保險股份有限公司－自有資金	其他	0.65%
險資“咄咄逼人” 股權之爭何時了？　　根據金融街一季報顯示，除了第一大股東北京金融街集團為國有法人外，十大股東中的其他均是機構投資者：4家保險、3家信托和2家基金重倉。　　4月底和諧健康險舉牌后，安邦系已經成為第二大股東。加上舉牌后的和諧健康險，其余九大股東總共持倉為13.45%。其中，安邦保險子公司和諧健康險一季度持股金融街5162.6萬股，占比1.71%，位列第三大股東。　　5月6日，金融街控股股東金融街集團及其一致行動人增持了公司股份55，000，000股，占公司股份總數的1.82%。增持后，大股東合計持有金融街股份總數的29.74%，逼近30%的收購邀約線。

截至2013年年末，首開集團凈負債率為183%,較2012年同期大幅上升64.6%。同時，2013年公司共實現凈利潤12.89億元，但其年內的利息支出卻高達31.69億元，超出凈利潤的2倍還多。一季報顯示：短期借款總額較年初增長了510.7%，一季度虧損539萬元，同比降逾一倍，去年存貨規模猛增至430.49億元，而與此同時反映償債水平的籌資流量凈額卻同比大步下滑。

利潤下滑

根據首開股份的年報顯示，公司目前主要融資途徑為銀行貸款、信托貸款、私募債，2013年底，公司銀行貸款余額為200.74億元、信托貸款余額為164.31億元、私募債為48.92億元，融資總額達413.97億元。同時，截至2013年年末，公司凈負債率為183%，持有現金131.4億元，較年初下降10.3%。而由于負債高企，公司2013年雖然實現營業收入135.01億元，同比增長6.51%，但凈利潤卻下滑了20.3%。

激進擴張

2013年在北京地區取得12塊開發用地，在京外深耕城市以及新進城市也取得了9塊開發用地。按權益計算，地上規劃面積為214.3萬平方米。其中，可售商品房面積193萬平方米，配建自住型商品房6.45萬平方米，保障房13.77萬平方米，公司權益出資為186.4億元。而同期，公司的合同簽約金額為185.8億元，貸款、信托、私募債3項借款總額已超400億元,拿地銷售比超過1:1，公司激進的擴張戰略顯露無疑。

融資困難

隨著房地產行業調控進入“寒冬期”，首開股份有關負責人也坦承，2013年，股份公司業務拓展和企業規模擴張比較快，支出不斷增加，公司資金壓力較大。資本市場融資困難較大，可供貸款的新項目越來越少。信托融資比重增加，融資利率上升，資金成本較高。近年來公司負債率居高不下，面臨著高負債運營風險。

拋售物業

A.首開集團出售泰安泰山國際飯店有限公司股權及債權于去年11月25日掛牌出讓，5月13日掛牌期滿。該公司由首開集團與泰山中國國際旅行社有限責任公司所有，其中首開集團占股88%。掛牌出讓價格為 5800萬;B.北京雁棲舫賓館為首開集團全資子公司北京首開鴻城實業有限公司所有。3月6日掛牌出售，至5月16日掛牌期滿，掛牌價格為4050萬。公司財報顯示，北京雁棲舫賓館2013年營業收入為零，凈利潤虧損87.73萬。